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부동산 Talk
모기지 갚을 때 마지막 달에 추가로 원금 더 갚으면 모기지 기간이 7년이 단축되나요?
 회원_969020
 2024-01-30 05:26:25  |   조회: 108
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첨부한 내용은 미씨쿠폰 재테크 방에서 본 내용인데요. 매달 모기지 금액에 추가로 원금을 몇 백불이라도 일정금액으로 더 납부하는 것도 좋은 방법인 것 같은데요.
그런데 이글을 보고 마지막 문장이 이해가 되지 않아서 고수님들께 여쭙니다. ^^;
첨부한 맨 마지막에 참고로 13번째 페이를 모두 원금으로 상환한다는 말이 무슨 의미인가요? 만약 매달 원금+ 이자로 매달 $4000씩 내고 있다면 마지막 달 즉 12번째 모기지 페이할 때 $4000을 모기지로 내고 플러스 $4000 추가로 상환을 하면 총 7년이 줄어든다는 얘기인지요? 제가 너무 초보라 무식한 질문 죄송합니다.

2024-01-30 05:26:25
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회원_526345 2024-01-30 05:26:29
예를 들어 30년 짜리 모기지는 페이먼트 360개가 액수가 같게 맞추고 각 월 페이먼트에서 원금이 갚아짐에 따라서 이자가 슬슬 줄어들고 원금상환 비중이 커지게 계산되어있어서 360번째 페이먼트에서 다끝나게 계산. 근데 미리 원금을 조금이나마 갚아버리면 월페이는 똑같이 나와도 빌린 원금이 줄어서 이자비중이 줄어들고 원금상환비중이 커져요. 이렇게 되면 최초에 계산했던거보다 총원금이 줄어들어서 매달 갚게되는 원금상환비중이 원래보다 커지게 되어서 360개 페이먼트 끝나기전에 빌린원금을 다 갚게되서 페이먼트 갯수가 줄어들게 되는것.

조건에 따라서 더갚았을때 줄어드는 기간은 달라질수있지만 매커니즘은 같아요

회원_927528 2024-01-30 05:26:33
매년 원금을 4000씩 추가로 갚으면, 그래서 총 30번을 원금만 추가로 갚았을 때, 원금 뿐 아니라 그 원금에 대한 이자도 사라지기 때문이에요. 실제로는 2.5년치 모기지를 더 냈지만 효과는 7년이다. 이런 계산.. 실제 효과는 모기지 이자에 따라 달라지고요.
제 론 오피서는 모기지가 3770이면 라운드업해서 $4000 이렇게 해놓으라고 추천해주더라구요. 버짓하기도 편하고 조금씩 더 갚으니깐, 기간이 좀 줄어들게 되기도 해서요.
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