집값 상승세가 여전하다. 최근 발표된 9월 코어로직 케이스-실러 주택 가격 지수는 2월부터 8개월 연속 상승세를 이어갔다. 모기지 이자율 상승으로 수요가 주춤해졌음에도 불구하고 심각한 매물 부족 현상이 주택 가격을 계속 끌어올리고 있다. 주택 가격이 오르면 바이어의 모기지 대출 능력에 부정적인 영향을 미친다. 특히 정부 보증 대출의 경우 대출 한도를 넘게 되면 높은 이자율이 적용되기 때문에 불리하다. 최근 연방정부가 오른 집값을 반영해 정부 보증 적격 대출에 적용되는 대출 한도를 내년부터 인상한다고 발표했다.◇ 일반 지역 76만 6

30년 고정 이자율로 모기지 대출을 받는 것이 마치 주택 구입의 정석처럼 여겨지고 있다. 여기에는 그럴 만한 이유가 있다. 30년간 고정된 이자율을 적용받아 매달 같은 금액의 모기지 페이먼트를 납부하기 때문에 변동 이자율 방식의 대출보다 변동성이 낮게 여겨지기 때문이다.또 만기가 30년으로 길기 때문에 월 페이먼트 부담을 낮춰주는 효과도 있다. 그런데 최근 모기지 이자율이 급등하면서 ‘꼭 30년 고정 이자율을 받아야 하나’라는 의구심이 생기기 시작했다. 30년 고정 이자율이 적합하지 않은 경우를 알아본다.◇ 상황에 맞는 이자율 방식

‘질병 통제 예방 통제 센터’(CDC)가 전국적으로 시행 중인 세입자 퇴거 유예 조치가 이달 말로 종료된다. 당초 지난달 말 종료될 예정이었으나 CDC는 한 달 연장을 결정하면서 이번 연장이 마지막이라고 암시한 바 있다. 따라서 이달 말 퇴거 유예 조치의 최종 종료가 확실시되고 있다.CDC의 퇴거 유예 조치가 끝나면 그동안 렌트비를 내지 못한 수백만 명의 세입자들이 하루아침에 퇴거 위기에 처하게 된다. 현재 각 주별로 대규모 퇴거 사태를 막기 위한 방안을 내놓고 있지만 그렇지 못한 주에서는 도미노 퇴거 사태가 우려되고 있다. 경제

코로나 팬데믹 기간 중 소득이 감소한 주택 세입자들에 의한 체납 렌트비 규모가 눈덩이처럼 불어나고 있다. 조사에 따르면 5월까지 약 700만 명의 세입자가 체납 상태로 체납 렌트비는 약 400억 달러에 이를 전망이다. 정부가 세입자 보호 정책을 발표했지만 더딘 시행에 수많은 세입자들이 퇴거 위기에 놓였다. 최근 정부의 퇴거 유예 조치에도 불구하고 가차없는 퇴거 명령을 내리는 기업형 건물주들이 늘고 있어 대규모 퇴거 위기 우려된다고 로이터 통신이 최근 지적했다.◇ 머리카락이라도 팔아서 밀린 렌트비 내라장거리 버스 운전기사 마비아 로빈

코로나19 사태로 주택 시장 위기가 우려됐지만 다행히 우려됐던 일은 발생하지 않았다. 실직과 소득 감소로 모기지 납부가 힘든 주택 소유주들이 압류로 집을 잃을 뻔했지만 정부가 재빨리 모기지 유예 프로그램을 시행하면서 위기를 잘 넘겼다.지난해 초 1차 유예 프로그램을 신청한 주택 소유주들은 이미 프로그램이 끝나가고 있다. 하지만 3개월씩 2차에 걸친 연장을 신청할 수 있어 재정이 나아지지 않는 주택 소유주들은 일단 한숨을 놓은 상태다.‘모기지 은행업 협회’(MBA)에 따르면 3월 말 현재 약 250만 명의 주택 소유주들이 유예 프로그

타운하우스나 콘도미니엄과 같은 다가구 형태의 주택 단지의 경우‘주택 소유주 협회’(HOA)가 대부분 운영된다. 단지 내 공동 사용 시설 등을 효율적으로 관리하기 위한 것이 HOA가 운영되는 주요 목적이다. HOA는 대신 주민들에게 매달 관리비를 징수해 단지 관리에 필요한 비용을 조달한다.HOA는 단지 관리 외에도 주민들의 쾌적한 생활을 위해 주민들이 지켜야 할 규정을 제정해 적용한다. 그런데 일부 HOA는 까다로운 규정 적용으로 인해 주민들의 불만을 사기도 한다. 온라인 재정정보 업체 고우뱅킹 레이츠닷컴이 주민들이 알아야 할 HOA

코로나19로 인한 경제적 타격으로 렌트비를 못 내는 주택 세입자들이 급증하고 있다. 실직과 폐업 등으로 수백만 명에 달하는 세입자들이 이미 수개월째 렌트비 체납 상태에 빠져 있다. 연방 정부가 시행 중인 강제 퇴거 유예 조치로 길거리에 나앉는 상황은 모면했지만 체납된 렌트비가 합법적으로 탕감되는 것은 아니다.렌트비 체납으로 고통받는 계층은 세입자 뿐만이 아니다. 임대 주택 건물주 역시 렌트비가 제때 걷히지 않아 모기지 페이먼트와 재산세, 보험료 납부 등에 상당한 어려움을 겪고 있다. 어려움에 처한 주택 임대 시장이 정상적으로 작동할

역대 최악의 경기 침체에도 주택 시장은 현재‘나 몰라라’식의 전에 없던 활황세를 누리고 있다. 그런데 최근 정치권에서 주택 시장 과열 양상에 대한 우려의 목소리가 나오기 시작했다. 주택 시장 회복세 이면에 자리 잡고 있는 심각한 불균형 현상을 더 이상 방치하면 안 된다는 것이 정치권의 우려다. 정치 매체 폴리티코가 정치권이 지적한 주택 시장 불균형 상황과 주택 시장 현황을 분석했다.◇ 정치권, ‘주택 시장 불균형 바로잡겠다’주택 시장에서 1월은 비수기다. 그런데 올해 1월은 성수기란 말도 무색할 정도의 활황이었다. 올해 1월 주택

조 바이든 당선인의 차기 정권이 당면한 많은 이슈 중 하나가 바로 주택 시장 현안이다. 주택 가격은 이미 수년째 고공행진을 거듭하며 서민의 내 집 마련을 힘들게 하는 등 바이든 당선인의 공약과는 정반대 방향으로 흐르고 있다. 바이든 후보도 대선 기간 내내 이런 점을 강조하면 주택 시장과 관련된 어려 공약을 내세운 바 있다. 온라인 부동산 정보 업체 리얼터닷컴이 바이든 당선인의 주택 시장 대선 공약을 정리했다.◇ 첫 주택 구입 지원금 1만 5,000달러바이든 후보 대선 캠페인은 지난 2월 약 6,400억 달러 규모의 주택 시장 관련

흑인 조지 플로이드 사망으로 인종 차별에 반대하는 목소리가 점점 높아지고 있다. 이번 사건을 계기로 역사 속에서 드러나지 않았던 인종 간 불평등이 하나둘씩 수면 위로 드러나고 있다. 부동산 시장에서도 그간 인종 간 불평등이 알게 모르게 존재해 왔다. 부동산 중개 업체 레드핀이 최근 연방 센서스국의 통계자료 분석을 통해 주택 시장에서 흑인이 받아온 불평등을 보고했다.◇ 흑인 주택 소유율 현저히 낮아, 자산 축적 기회도 적어올해 1분기 흑인 가구의 주택 소유율은 약 44%. 지난해 1분기의 약 41%에 비해 소폭 상승했지만 백인 주택