2006년 이후, 해외 부동산 구입에 대한 규정이 완화되며, 투자 한도와 절차 면에서 굉장히 용이해졌따. 하지만, 외국에서 미국 부동산을 취득하기 위해서는, 일단 미국에서 사용하는 "외국인"의 정의를 알아야한다.주택 구매를 위한 융자를 진행하는 은행에서는, 세금 보고할 때 필요한 SSN (Social Security Number)의 유무에 따라 내국인과 외국인이 분류되고,IRS 에서는 미국 거주 기간에 따라서 분류를 하는데, 간단하게 생각하면 미국에서 1년의 절반 이상을 거주 시 내국인으로 분류된다고 볼 수 있다. 미국에서 부동산을

Property Tax 재산세캘리포니아는 집 값의 1.1% ~ 1.3% 를 재산세로 지불한다.. 지역마다 차이가 있지만, 1% 는 General Tax Levy 로 모든 지역이 동일하며, 나머지 0.1% ~ 0.3% 는 지역마다 다르다. 예시로, 100 만 불의 집을 사면, 일 년에 지불하는 재산세는 $12,000 불 정도가 된다. 집 값 책정은, 1 년에 2% 씩 증가하는 것으로 계산하며 (Preposition 13), 집의 소유권이 바뀌었을 시에는 새롭게 산정된다. 재산세의 회계 연도는 7/1 ~ 다음 해 6/30 재산세 고지서

Seller 의 비용 [평균적으로 집 값의 6.5% ~ 9.0%] Real Estate Commission (부동산 에이전트 커미션, 중개비) 남가주 (Souther California) 의 경우, 집 값의 5 ~ 6 %) 주택 매매 비용 집 값의 2 ~ 3 % 정도로, 아래의 항목들에 해댕한다. Repair (수리) Termite (집의 나무를 갉아먹는 해충) Retrofitting (시에서 규정하는 항목들이 충족되는지 검사하는 과정으로, 집이 팔릴 때마다 의무적으로 이루어져야 한다). LA 의 경우,

새 집, 무엇이 다를까?보통, 남가주의 경우, 새 집 또는 콘도를 완공하는데까지 걸리는 시간은 6개월에서 1년 정도이다. 대규모의 고층 콘도 같은 경우 물론 시간이 더 걸린다. 주택 매매 과정이 정해져 있는 일반적인 주택 매매와는 달리, 새 집을 분양하는 과정과 방법은 부동산 경기와 개발업체의 방침에 따라 다를 수 있다. 마케팅 방식도 다르다리스팅 에이전트가 독점 판매 계약을 받아내면 마케팅이 시작되는 일반적인 주택 매매와는 달리, 새 집을 건축하는 개발업체는 보통 시공 전 부터 마케팅을 시작한다. 오프라인 / 온라인 광고를 통하여

주택 매매 시작1. 집을 팔고 싶은 Seller 의 90 퍼센트는 부동산 에이전트에게 독점 판매권 (Exclusive Right to Sell) 을 주며 시작한다. Seller 가 직접 집을 파는 경우는 전체 주택 매매의 5% ~ 10%에 그치고, 렌트나 리즈가 아닌 매매의 경우 부동산 에이전트의 도움이 꼭 필요하다. 2. 독점 판매권을 받는 에이전트는 "Listing Agent" 라고 불린다. 이를 에이전트가 "리스팅을 받았다" 라고 표현하며, 리스팅을 받은 에이전트는 마케팅을 시작하게 되어있다. 3. Seller 와 Listin