1. 시세 알아보기Open-House도 다녀보고, Zillow 등을 통하여 Seller 스스로 시세에 대한 감을 잡는 것이 좋다. 시세를 분석하는 방법은 아래에서 참고하도록 한다.부동산 시세 분석하는 방법http://www.ddanziusa.com/news/articleView.html?idxno=107하지만, Seller 스스로 정확한 시세를 아는 것은 한계가 있으므로, 좋은 리스팅 에이전트를 만나는 것이 중요하다. 2. 부동산 에이전트 정하기성공적으로 집을 팔기 위해선 좋은 부동산 에이전트를 만나는 것이 가장 중요하다. 좋은 매

시세 분석시세 분석의 예: "이 주택은 $550,000 에서 $590,000 사이로 리스팅을 했을 때 잘 팔릴 것 같습니다." 리스팅 가격 추천의 예: "급하게 팔아야하는 상황이 아니니, 시간이 많은 것을 고려해서 더 높게 $605,000에 올리는 건 어떨까요?" 집 가격 결정 요소로케이션 - 로케이션 이점 (학교 근처, 교통 편리 등) 을 부각시켜서 마케팅을 할 수 있다.집 상태 - 뒷 마당, 지붕, 카펫 등을 손을 본다면 판매 가격은 높이고 판매 기간은 줄일 수 있다.마켓 동향 - 이자율, Buyer's Market, Selle

1. Termite Inspection and Work터마이트 소탕 작업이다.관례적으로, 남가주 Southern California 에서 집을 팔 때는, Seller 가 Termite Work 를 하게되어 있다. 콘도의 경우 비용은 주로 수백 불 이지만, 크고 낡은 대 저택은 비용이 수만 불 까지 오르기도 한다. Buyer 를 찾기 전에 미리 할 수도 있고, Buyer 를 찾은 후에 해도 된다. Termite 문제가 없는 집이라면 리스팅 에이전트에게 알아서 하도록 맡겨도 되지만, 문제가 심각한 경우 Seller 가 직접 신경을 쓰는

1. Showing집을 보여주는 단계이다. 주로, Buyer 가 마음 편하게 집을 둘러볼 수 있도록 Seller 는 피해준다. Showing 외에도, Inspection 이나 Final Walk-Thru 때 Seller 는 자리를 피해준다. Seller 의 보안과 프라이버시를 최소한 타협해가며, Buyer 가 편하게 집을 볼 수 있도록 배려해주는 것이 좋다. 2. Offer / Counter-offer / AcceptanceBuyer 가 Offer 을 보내올 것이다. 이에 Accept 할지 Counter-offer을 할지 최종 결정

1. 에스크로 회사의 서류 확인 & 서명Escrow Instruction - 부동산 매매 계약서 (RPA-CA)의 중요 내용 및 에스크로 회사 기본 방침을 정리해 놓은 문서이 외에도 Statement of Information, Withholding 관련 서류 등이 있다. 계약서가 에스크로 회사에 전달되고 수일 안으로 준비된다. 2. 수리 요청 답변Buyer 가 Inspection 후에 수리 요청을 보냈을 것이다. 요청이 오는대로 전부 수리하는 것이 아니라, 리스팅 에이전트와 상의하고 전략적으로 대응해야 한다. Buyer 의 터무니

1. 집 상태 최종 점검 (Final Walk-Thru) Buyer 는 에스크로 종료 며칠 전 집의 상태를 마지막으로 확인해본다 (Final Walk-Thru). 이제와서 집에서 새로운 문제가 발견되지 않도록 Seller 가 미리 집을 둘러보는 것을 추천한다. Final Walk-Thru 때, 셀러는 참여하지 않는 것이 좋다. 2. Grant Deed 공증Grant Deed 공증이 정확히 이루어져야 할 시점은 딱히 없지만, 주로 Buyer 의 최종 융자 서류 (Loan Doc, 론 닥) 이 나오는 시점에 한다. 에스크로에 직접 방문

1. Buyer 에게 열쇠/정보 전달주로, 리스팅 에이전트 (Listing Agent, Seller Agent) 를 통하여 열쇠와 주택 관련 정보 (집에 대해서 알아야 할 정보) 들을 전달한다.정보 예시: Water, Gas, Electricity, Furnace Main Switch 잠그는 법 Sprinkler, Thermostat, 각종 Switch, Remote Control, Lock, Fireplace 등의 작동법 Electrical Panel (두꺼비집) 위치와 작동법 Cable, 전화선 등의 위치 A/C Filter 종