(1) 가용자금과 융자 확인 및 주택 가격대 결정하기 | 미국 부동산 주택 구매 가이드

딴지부동산 가이드 바이어 편 - 1. 가용자금 확인
'가용자금과 융자 확인 및 주택 가격대 결정하기'

안녕하세요, 딴지부동산 (DNZ Real Estate) 입니다.

내 집 마련의 꿈..

올해에는 이루실 계획이신가요?

누구한테 물어볼지, 어디서부터 시작할지, 또 누구를 믿어야할지..

막막하진 않으셨나요..? ㅠㅠ

후회하지 않을 좋은 선택을 하기 위해서는 부동산도 공부가 필요합니다!

미국 부동산이 낯설고 어려운 분들을 위해,

딴지부동산이 쉽고 간단하게!

누구나 이해할 수 있도록,

처음부터 끝까지 모든 과정을 정리해 보았습니다!

그럼 시작해볼까요?

집을 사기 전, 가장 먼저 해야 할 일은,

올캐쉬 (100% Cash, No Downpayment) 로 집을 구매하시는게 아닌 이상,

"내가 가진 돈이 얼마"고, "융자가 얼마가 나오는지" 를 파악하는 것입니다!

첫 집 구매를 생각하시는 분들이 가장 많이 궁금해하시는 것도 역시

"제가 융자가 얼마나 나올까요?" 인데요,

'내가 페이먼트를 감당할 수 있는 집' 의 가격대를 정확히 아는 것은

찾아볼 집의 알맞은 범주를 정하게 해주는,

성공적인 주택 구매를 위한 가장 중요한 첫 단계 입니다.

자, 그렇다면

나는 얼마 정도의 주택을 구입할 수 있을까요?

얼마 정도의 주택을 구입할 수 있는가는, 나의

1. 다운페이

2. 인컴 (수입)

3. 크레딧 스코어

에 달려있다고 볼 수 있습니다.

다운페이란, 내가 준비할 수 있는 현금, 즉

주택 구입 가격의 몇 %를 현금으로 낼 수 있는가 있데요,

다운페이 비중이 높아지면, 융자를 받는 나머지 금액이 작아지므로, 월 페이먼트가 낮아지고

다운페이 비중이 낮아지면, 융자를 받는 나머지 금액이 커지므로, 월 페이먼트가 높아집니다.

여기서 잠깐!

많은 손님들이 다운페이가 없다는 이유로,

융자가 무조건 나오지 않을거라고 생각하셔서 미리 포기하시는 경우가 많은데요

미국의 융자(모기지) 상품은 굉장히 다양하기 때문에

조건에 따라 이자율, 월 페이먼트가 높아지기도 하지만!

실제 월 페이먼트 금액만 감당이 된다면,

융자는 '왠만해서는' 다 된다고 생각하시는 것이 더 맞습니다!

자, 이제

다운페이 / 인컴 / 크레딧 스코어 에 대해서 더욱 정확히 알아보도록 할까요?

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(2) 현금이 얼마나 필요할까? 다운페이와 클로징 피 | 미국 부동산 주택 구매 가이드

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