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(2) 미국의 다양한 주택 유형, 종류별 특징과 장단점 | 미국 부동산 주택 구매 가이드

 

오늘은 Pre-Approval Letter 에 대해 알아보도록 해요

Pre-Approval Letter 란 무엇일까요?

Pre-Approval Letter 란, 돈을 빌려주는 은행이 발행해주는 편지인데요.

나의 Income, Credit Score, Employment Status 등을 고려해서 작성한,

"저희 은행이 이 사람의 재정 상태를 확인해본 결과, 얼마까지 융자를 줄 수 있습니다"

라는 내용의 편지를 뜻합니다.

경험이 있는 에이전트라면 알아서 Pre-Approval Letter 를 준비하자고 얘기할 거예요

 

그럼 이 편지를 받아야 하는 이유와 용도는 어떻게 되나요?

앞의 가이드에서 다루었듯이,

집을 사기에 앞서 내가 '얼마짜리 집을 살 수 있는지' 아는 것이 중요한데요

이 Pre-Approval Letter 를 통해서 Lender 로부터 조금 더 정확한 금액을 확인할 수 있습니다.

사전 융자 승인 (Pre-Approval Letter) 을 위해선
Tax Return, Pay Stub, W-2, Bank Statement, ID 등을 Lender 에게 제출하게 됩니다.

 

하지만, 가장 중요한 부분은,
바이어는 이 Letter 를 오퍼를 제출할 때 함께 제출하는데요,

셀러에게 전하는 바로,

"나는 융자가 이만큼 나온다고 이 은행에서 미리 확인도 받아놨어,
그러니까 진행 도중에 융자가 안 나오는 등의 예상치 못한 이유로
거래가 취소되는 일은 없을거야. 내 오퍼를 선택해줘"

라고 어필할 수 있는 것이지요.

실제로, Pre-Approval Letter 를 첨부하지 않으면,
오퍼를 고려조차 하지 않겠다고 명시해놓는 셀러들도 있답니다.

 

하지만!

많은 분들이 (구매자, 에이전트 포함) 모르시는 부분이 있는데요,
Pre-Approval Letter 는 융자 가능 금액을 '보장' 하는 힘은.. 실제로는 '1' 도 없답니다.

 

Lender 의 입장에서는, 위에서 언급한 바이어의 Tax Return 등을 꼭 확인하지 않고서도,
얼마든지 자신의 손님이 될 수 있는 저희들을 위해 Pre-Approval Letter 를 찍어낼 수 있는 것이지요.

 

물론, 필요한 서류들을 정확히 검토를 한 후에만
Pre-Approval Letter 를 써주것이 일반적이지만,
그렇게 작성된 Pre-Approval Letter 도 또한
법적으로 무언가를 보장하는 힘은 하나도 없습니다.

이자율이 달라져서 융자 가능 금액이 줄어들 수도 있고,
살려는 집의 HOA Fee 때문에 융자 가능 금액이 줄어들 수도 있고..
그 외에도 다양한 이유로 인해서 융자 가능 금액은 언제든 바뀔 수 있습니다.

하지만! 오퍼를 제출할 때 남들은 다 하는 Pre-Approval Letter 첨부를 하지 않으면 마이너스가 되겠죠

Pre-Approval Letter 를 너무 일찍 받으면 유효기간이 끝나버리니,
집을 구매하기 2~3개월 전 쯤에 받는 것이 좋습니다.

 

마지막으로, Pre-Approval Letter 발행에 필요한 서류들 리스트를 알아볼까요?

W2 Statement (or 1099 Income Statement) - Recent 2 years
Tax Return - Recent 2 years
Bank Statement - Recent 2~3 months
Pay Stub - Most Recent
Proof if Income
Credit Scroe

 

다음 편에서는, 미국에서 집을 살 때 가장 중요한!

좋은 에이전트를 고르는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다

 

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(2) 미국에서 집 살 때 좋은 에이전트 잘 고르는 방법 | 미국 부동산 주택 구매 가이드