미국 주택 구매 인스펙션 비용과 체크리스트
안녕하세요, 딴지부동산 (DNZ Real Estate) 입니다.
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(1) 미국에서 집 사기: 오퍼(Offer) & 카운터오퍼 넣기 | 미국 부동산 주택 구매 가이드
인스펙션(Inspection) 이란,
집에 문제가 있는지 확인하는 과정인데요
오퍼가 수락이 되고, 에스크로가 열리고 (에스크로에 대해서는 다음 가이드에서 다뤄보도록 해요)
EMD(Earnest Money Deposit) 계약금이 입금되면,
이제 이 집에 문제가 없는지 확인하기 위해, 점검 업체를 통해 인스펙션을 받게 됩니다
주택 점검 요소에는 어떤 것들이 있고, 비용은 어떻게 될까요?
인스펙션 비용은 보통 $300~$600 사이로, 일반적으로 바이어가 부담한답니다.
문제가 있는 집을 사지 않도록 "바이어"를 보호하기 위한 작업이기 때문이죠.
Inspection Company(점검 업체) 는,
부동산 에이전트가 자신과 오랫동안 함께 일해온,
신뢰할 수 있는 업체를 추천해 준답니다.
인스펙션의 결과에 따라,
셀러에게 수리를 요청하거나, 구매 가격을 낮추거나 협상을 진행하게 됩니다.
집에 심각한 문제가 있는 경우에는 바이어가 구매를 취소할 수도 있지만,
왠만해서는 셀러가 수리를 하거나 가격을 낮추는 방향으로 합의를 봅니다.
인스펙션 체크리스트
아래는 인스펙션 체크리스트 인데요,
물론 이걸 전부 외우거나 프린트해가서 직접 하나하나 확인해야 하는 것은 아니랍니다.
인스펙션 업체들이 이런걸 확인하는구나 정도만 알아두시면
집을 살 때, 쇼잉을 할 때 도움이 되실거예요 ^^
외부 구조
Foundation(기초) 에 균열이 있는지
정화조에 누수가 있는지
집 안에 물이 고였던 흔적이 있는지
외벽에 곧게 뻗어 있는지
문틀, 또는 창문이 휘어지지 않고 직사각형 형태인지
굴뚝이 손상되지 않았는지
벽돌 건축물이 있는 경우 이음새에 균열이 있는지
페인트가 벗겨지고 있는지
지붕이 손상되지 않았는지
집 주변의 분리된 차고, 나무 건축물 등에 흰개미(Termite) 흔적이 없는지
내부 구조
바닥, 벽, 천장 등에 손상이 없고 평평한지
모든 방에 적절한 숫자의 전기 콘센트가 있는지
모든 방에 에어컨/히터 통풍구가 있는지
벽난로가 있다면, 균열이 있는지, 청소는 잘 되어 있는지
문을 열고 닫을 때 특별한 소음이나 문제가 있는지
모든 조명/스위치가 정상적으로 작동하는지
계단이 있다면, 옆 난간이 촘촘하고 안전한지
일산화탄소 및 연기 감지기의 배치가 올바르고 잘 작동하는지
주방
누수로 손상된 흔적이 있는지
싱크대 아래의 배관의 상태가 양호한지
음식물 쓰레기 처리기가 정상적으로 작동하는지
싱크대의 물이 잘 나오고, 잘 내려가는지
집에 포함된 가전제품들이 다 정상적으로 작동하는지
욕실
벽이나 천장, 배관 주변에 누수로 인한 손상 흔적이 있는지
온수가 잘 나오는지, 수압이 적당한지
세면대, 샤워실, 욕조의 배수가 잘 되는지
변기 물의 수압이 적당한지
변기의 상태가 괜찮은지
샤워실 또는 욕조 주변에 물이 샌 흔적이 있는지
지하실
천장, 위 층에서 물이 샌 흔적이 있는지
축축해 보이거나 주름진 벽지가 없는지(습기)
배수 펌프가 정상적으로 작동하는지
다락방
지붕에 얼룩이 있는지
다락방 구조물이 손상이나 부패의 흔적이 있는지
환기가 적절히 이루어지고, 단열재가 충분한지
화재의 흔적이나 흰개미(Termite) 흔적이 있는지
전기
전체적인 배선 상태가 양호한지
서비스 패널의 용량 확인과 배선의 연걸 상태가 괜찮은지
케이블이 안전하게 고정되어 있는지
노출된 전기 스플라이스가 있는지
난방 및 냉방 시스템이 정상 작동하는지
가스 냄새가 나지 않는지
냉각 장치에 녹이 슬지 않았는지
배관
배관에 눈이 보이는 손상이나 누수 흔적이 있는지
온수기에 녹이 슬지 않았는지
수압이 적절하고, 온수의 온도가 화씨 125도를 넘기지 않는지
다음 장에서는,
에스크로 진행 과정과 팁에 대해서 알아보겠습니다!
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(1) 미국 집 살 때 알아두면 좋은 에스크로 진행 과정과 팁 | 미국 부동산 주택 구매 가이드