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(1) 미국 집 살 때 알아두면 좋은 에스크로 진행 과정과 팁 | 미국 부동산 주택 구매 가이드
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(1) 미국 집 살 때 알아두면 좋은 에스크로 진행 과정과 팁 | 미국 부동산 주택 구매 가이드
  • 딴지 USA
  • 승인 2023.02.24 14:59
  • 댓글 0
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딴지부동산 가이드 바이어 편 - 7. 에스크로 오픈과 진행 과정 정리
미국 집 살 때 알아두면 좋은 에스크로 진행 과정과 팁

안녕하세요, 딴지부동산 (DNZ Real Estate) 입니다.

 

지난 글 바로가기 
(1) 미국 주택 구매 인스펙션 비용과 체크리스트 | 미국 부동산 주택 구매 가이드

 

에스크로란?
에스크로란, '3자 중개회사'를 뜻하는데요
제출한 오퍼가 수락이 되고, 계약금(EMD) 전달이 완료되면 에스크로가 오픈이 되고,
에스크로 회사는, 중립적인 제 3자의 입장에서
서류 처리, 사무 절차, 매매 대금의 전달 등을 담당하게 됩니다.


계약서에 명시된 대로, 당사자간에 합의된 대로,
거래가 원활하게 이루어지도록 돕는,

아무 이해 관계가 없는 제3자를 에스크로 회사라고 하는 것이지요.

부동산을 거래할 때
양 측의 요구사항 이행, 보험, 세금, 등기, 대금 지불, 소유권 이전 등...
필요한 서류들을 하나하나 수집하며,
모든 단계가 에스크로를 통해서 진행되게 됩니다.

지난 가이드에서 다룬 인스펙션도,
에스크로가 열리고, EMD(Earnest Money Deposit) 계약금 송금이 완료되면,
바로 다음에 진행되는 첫 단계 중 하나인 것이지요

보통 주택을 살 때 에스크로 기간은 30~45일 정도가 소요되며,
오퍼의 종류(올 캐쉬), 융자의 종류 등 여러 조건에 따라 차이가 있답니다.

 

그럼 이제 에스크로 과정을 스텝 바이 스텝 알아볼까요?

 

거래 가격 및 거래 조건 등이 명시된, 수락된 "오퍼" 와 계약금 (Earnest Money Deposit) 을 Escrow Office 에 제출합니다

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에스크로 인스트럭션 (Escrow Instruction) 서류가 나오고, 바이어와 셀러 둘 다 검토후 싸인합니다.

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Preliminary Title Report 검토 (현재 주택에 소유권 상 문제가 없는지 확인하는 작업입니다)

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Inspection and Disclosure
셀러는 바이어에게 자신이 알고 있는 집의 문제점에 대해 알려주고,
바이어는 지난 가이드에서 다룬 Inspection 을 시작합니다

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모기지(융자) 절차를 확인 및 승인 과정을 진행합니다
에스크로가 오픈되고, Appraisal (주택 감정) 이 Order 되든데요,
융자를 받기 위해 주택의 가치를 알아보는 작업인데,
다음 가이드에서 자세히 알아보도록 하겠습니다.

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등기 보험(Title Insurance), 화재 보험(Fire Insurance) 등 보험을 구입합니다

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셀러가 부동산 판매 후, 상환해야할(갚아야할) 융자금이 있는지 확인하고, 상환합니다

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County Recording (등기 수속)을 진행합니다
에스크로가 끝나기 바로 전(Escrow Closing),
 모든 서류 작업이 완료되고, 판매자와 구매자간의 합의가 다 이루어지며,
카운티 정부에 등기가 되며 부동산의 소유권이 바이어이게 이전 되고, 셀러에게는 대금이 전달됩니다

재산세(Property Tax), 에스크로 수수료, 융자 비용, 부동산 중개료(Agent Commission) 등 또한 지급됩니다

등기 수속 완료 후, 바이어와 셀러에게 Closing Statement 가 발송됩니다
Closing Statement 란, 모든 들어온 돈, 나간 돈 등의 계산내역서 인데요,
혹시나 잘못된 부분은 없는지 꼼꼼히 살펴봐야 한답니다

 

에스크로 진행 과정에 대해 대략적으로라도 아는 것은 큰 도움이 되는데요,
일이 어디까지 진행되었는지를 아는 것만으로도, 훨씬 마음이 편하답니다

 

다음 장에서는,
주택 감정(Appraisal) 에 대해 알아보겠습니다!

 

다음 글: 아래 링크 클릭!

(1) 내가 구매할 집의 가치를 확인하는 주택 감정(Appraisal) | 미국 부동산 주택 구매 가이드

 



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