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(1) 내가 구매할 집의 가치를 확인하는 주택 감정(Appraisal) | 미국 부동산 주택 구매 가이드
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(1) 내가 구매할 집의 가치를 확인하는 주택 감정(Appraisal) | 미국 부동산 주택 구매 가이드
  • 딴지 USA
  • 승인 2023.02.24 14:59
  • 댓글 0
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딴지부동산 가이드 바이어 편 - 8. 집의 가치를 확인하는 주택 감정(어프레이절)
내가 구매할 집의 가치를 확인하는 주택 감정(Appraisal)

안녕하세요, 딴지부동산 (DNZ Real Estate) 입니다.

 

지난 글 바로가기 
(1) 미국 집 살 때 알아두면 좋은 에스크로 진행 과정과 팁 | 미국 부동산 주택 구매 가이드


지난 가이드 들에섯 알아본 Inspection,
그리고 이번 가이드에서 알아볼
Appraisal 등 모두,
에스크로가 시작되고 하나하나 진행되는 아주 중요한 부분이랍니다.

주택 감정은 누가, 왜 하는지,
그리고 비용은 얼마나 들고, 기간을 얼마나 소요가 되는지,

함께 알아보아요!

주택 감정이란,
"공정한 시장 가치" 를 결정하는 절차인데요,

바이어의 렌더, 즉 바이어에게 융자를 주는, 돈을 빌려주는 은행이,
담보로 잡을 주택의 가치를 확인하는 절차랍니다

주택 감정사는,
바이어에게 유리하게도, 렌더에게 유리하게도 감정을 해선 안되며,
제3자로서 독립적으로 주택의 가치를 결정해야 합니다

주택 감정 비용은 집의 크기, 위치 등에 따라 달라지고, $500~$2,000 정도입니다.
해당 비용은 바이어가 담당하게 됩니다.

 

그렇다면 주택의 가치는 어떤 요소들로 산정될까요?

주택의 거주 상태

주택 감정인들은 자잘한 결함이나 작은 부분들을 집어내서 감정가를 올리고 내리고 하는 것은 아니고,
침실 수, 화장실 수, 거주에 위험한 요소 등, 주택으로서의 기능을 점검한답니다.
만약 안전에 문제가 생길 요소가 있는 집이라면, 예상보다 감정가가 훨씬 낮게 나오게 되겠습니다.

 

레노베이션/업그레이드 등 개선 사항

집 안 내부의 업그레이드는 물론,
Garage(차고) 가조, Patio(뒷마당) 구조물, 수영장 조경, 지하실 마감 등
주택 감정인들은 해당 부분들을 고려해서 감정가를 책정합니다.

 

주변 집들의 가치

최근 비슷한 크기/형태의 집이 얼마에 팔렸는지,
지금 비슷한 집들이 얼마에 마켓에 나와있는지도 고려하는데요,
감정인 뿐만 아니라, 나의 집을 팔 때도 이런 방법으로 리스팅 가격을 정하게 됩니다.

 

가치 측정을 마친 감정인은,
해당 보고서를 모기지(융자) 대출 은행에 전달합니다.

음.. 주택이 감정되는 방법 까지 디테일하게 다 아실 필요는 없겠지만..
감정가가 예상보다(구매가보다) 너무 낮게 나와서
융자 금액이 감소하거나 거절되는 경우가 있는데요

이럴 경우 감정 결과에 반박을 하거나,
셀러와 판매가를 협상하거나,
딜이 꺠지기도 한답니다

하지만 Appraisal 방식을 전체적으로 이해하고 계신다면,
이런 상황을 일으킬 가능성이 있는 요소들을 미리 발견하는데 도움이 될수도 있답니다 


 

다음 장에서는,
주택 구매의 마지막 단계, 파이널 워크쓰루(Final Walkthrough)와
론 닥(Loan Doc) 에 대해 알아보겠습니다!

 

다음 글: 아래 링크 클릭!

(1) 파이널 워크쓰루(Final Walkthrough) 와 론 닥(Loan Doc) | 미국 부동산 주택 구매 가이드



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