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부동산 Talk
Pre-approval 받을 때 얼마 다운할지 결정이 안되어 있음 어떻게 하나요?
 회원_858544
 2023-03-17 03:53:35  |   조회: 150
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예를 들어 인컴은 적고 예금을 많이 그에 비해 가지고 있다고 가정하면요

극단적으로 인컴은 10만불, 예금은 1밀리언이 넘게 있다고 가정할게요
 

그래서 인컴으로만 계산하고 보통 하는 20프로 다운을 하면 나올 수 있는 론이 적을텐데,

(최대 40만불 짜리 집까지만 나온다고 가정해볼게요)

 

하지만 캐쉬로 1밀리언이 이미 있어서 실제로는 집을 살 수 있는 능력이 있구요.

그런데 또 얼마짜리 집을 살지, 다운은 얼마로 할지, 올캐쉬로 할지, 그런게 상황봐서 결정하고 싶고 

딱 지금 결정을 못하겠으면 어쩌나요?ㅠ

 

오퍼를 낼 때 내가 pre-approval을 이만큼까지의 집을 살 수 있다고 받았다 라고 증명해야하는 걸로 아는데

 

예를 들어서 1.2밀리언 짜리 집이 나와있고, 보자마자 근데 그 집이 너무 사고 싶다면요..

 

일반적으로 20프로 다운으로 pre-approval 감정을 받았다고 가정하면

오퍼를 내야하는데 인컴이 작아 이미 받아 pre-approval로는 40만불짜리 집이 한계라고 치고, 

 

그런데 실제로는 1밀리언 캐쉬가 있으니 이걸 다 쏟아 부으면 론으로 2만불에 대한 값만 받으면 되니까

애초에 pre-approval 할 때 1밀리언 다운을 할거다 라고 말했으면 문제가 없을거잖아요? 

근데 만약 그렇게 안 해놨을 경우면 오퍼가 만약 3일 후 닫히면 그 사이에 받을 시간이 없구요.

 

또 만약 집을 보고 맘에 들어 50 프로 60 프로 정도 다운하고 싶다...하면

그게 대한 pre-approval을 또 바로바로 새로 받아야 하는지... 

 

이게 타이밍을 어떻게 맞춰야 하고 그런게 너무 어려워서요 ㅠ

2023-03-17 03:53:35
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회원_906575 2023-03-17 03:53:41
내가 받을수 있는 최대치 론 어마운트가 얼마인지
프리 어프루발에서 알려주는거구요…
중요하지 않어요:
집 선택하시고 그 다음 프로세싱이
중요해요

회원_302790 2023-03-17 03:53:55
다운이랑 론 한도는 상관이 없고요. 론 한도는 인컴따라서 정해진다고 보시면 돼요. 그러니까 원글님 경우에 인컴에 따른 론이 40만 나오고 캐쉬가 밀리언 있다면 랜더한테 연락해서 론 40만 받고 캐쉬 80만 다운해서 1.2밀리언짜리 레터 달라고 하시면 돼요.
원래 프리 어프루벌 받으려면 인컴이랑 현재 잔고 카드빚이나 학자금 대출 금액 등등 온갖 정보 다 줘야해요. 캐쉬 중에서 얼마를 다운할건지는 원글님이 결정해서 랜더에게 알려주시면 돼요.
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