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(1) 파이널 워크쓰루(Final Walkthrough) 와 론 닥(Loan Doc) | 미국 부동산 주택 구매 가이드
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(1) 파이널 워크쓰루(Final Walkthrough) 와 론 닥(Loan Doc) | 미국 부동산 주택 구매 가이드
  • 딴지 USA
  • 승인 2023.02.24 15:00
  • 댓글 0
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딴지부동산 가이드 바이어 편 - 9. 파이널 워크쓰루(Final Walkthrough)와 융자 서류(Loan Doc)
파이널 워크쓰루(Final Walkthrough) 와 론 닥(Loan Doc)

안녕하세요, 딴지부동산 (DNZ Real Estate) 입니다.

 

지난 글 바로가기 
(1) 내가 구매할 집의 가치를 확인하는 주택 감정(Appraisal) | 미국 부동산 주택 구매 가이드


모든 컨틴전시가 Remove 되고, 집 보험도 준비가 되고,
((2) 집 보험(Home Insurance)과 타이틀 보험(Title Insurance) | 미국 부동산 주택 구매 가이드
^ Home Insurance / Title Insurance 더 알아보기


Final Walkthrough와 Loan Doc (융자 승인 서류) 얘기가 나오고 있다면..
정말 주택 구매 과정의 막바지에 이르렀고.. 거의 마지막 단계라고 볼 수 있답니다

파이널 워크쓰루는 "마지막 점검 기회" 라고 볼 수 있는데요,
처음 집을 봤을 때와 비교해서 결함이 있는지,
셀러가 계약대로 수리를 잘 진행했는지 등을 확인하는 시간이므로
거의 다 끝났다고 방심하지 말고 꼼꼼히 살펴봐야 한답니다.

파이널 워크쓰루를 하는 시기는, 주로 셀러가 이사를 나간 후인데요,
주택 구매에 포함된 가구/물건들이 다 있는지도 확인해야 합니다.

문, 전등, 불, 수도 등이 잘 작동하는지,
필요 없는 물건, 쓰레기 등이 있는지,
마지막 까지 힘 내셔서 꼼꼼히 잘 확인하세요!

Loan Doc 이란,
구매 가격, 대출 수수료, 보험, 클로징 비용 등..
모든 비용이 계산된 후에 렌더로부터 발행되는 서류입니다

내가 받는 융자의 이자율, 대출 금액 등을 포함한 여러 조건/조항들이 명시되어 있는데요,
대출 금액, 이자율, 월 원금/이자, 선납 벌금(Pre-Payment Penalty) 등
꼼꼼히 확인 후, 모르는 부분 & 확실하지 않은 부분은

꼭 론 오피서, TC, 또는 에이전트에게 물어보세요

대출 금액: 대출 금액 - 계약금 + 융자 수수료/비용 금액이 맞는지 확인하세요
이자율: 이자율을 Lock 하셨다면, 견적서의 이자율과 같은지 확인하세요

보험, 파이널 워크쓰루, 융자 승인 서류 싸인이 모두 완료되었다면,
다운페이 금액을 에스크로 회사로 송금하시게 되고,

은행(렌더)이 승인한 융자 금액, 셀러가 내는 세금, 기존 융자 대출 잔액 등
여러 금액을 에스크로에서 계산을 마친 후, 셀러에게 돈이 송금 됩니다.

 


 

다음 장에서는,
소유권 등기와 에스크로 클로징 과정에 대해 알아보도록 해요!

 

다음 글: 아래 링크 클릭!

(1) 미국 집 소유권 등기(Ownership Recording)과 에스크로 클로징(Escrow Closing) | 미국 부동산 주택 구매 가이드



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